新房验收的注意事项

随着房地产的增长，买房的人越来越多，也许我们一生中只买一次房，也许是多次，无论多少次，第一次买房是很关键的，验房成了一个重要的问题，第一次验收新房，大家都没什么经验，这时候就容易忽略一些问题，为以后装修入住留下隐患，

洛阳天恒装饰教你验收新房的注意事项：

验房准备：

1、建议验房之前提前准备好一些工具，包括：5米卷尺、水平尺、橡皮锤、相机、本子和笔等。

2、建议找有建筑或装修经验的朋友陪同，当然，现在还有一些专业的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。

方法步骤：

1）、电气线路验收：电气线路安装应该平整、牢固、顺直，导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；低压电器的支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。后期装修时，会根据自己的需求对电气线路进行改动，主线路改动不会很多，另外在改动之前还是需要用电，因此房屋验收时验收电气线路就很重要了，以免装修时存在安全隐患。

2）、避雷装置验收：现在的许多高层楼房在建设时都会安装避雷装置，有导线与地面相连，每户都会有连接点，因此验收时需要注意连接点是否牢固可靠，尤其是住在较高楼层的住户。

3）、房屋质量验收：房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否存在开裂现象，如果阳台存在裂缝是很危险的；验收门窗时，需要注意，由于房屋建设过程中，沙尘和建筑垃圾较多，建筑时间较长，在长时间房屋空置过程中，门窗的轨道、滑道、缝隙处会有大量的灰尘和建筑垃圾，因此验收时切勿用蛮力推拉门窗，须提前查看并进行清理，清理之后推拉，如果发现有沉重感或噪音发出，则有可能是门窗安装不正，需进行维修；对于房屋的垂直高度也需要进行检查，可以用卷尺随机抽取屋内多点进行垂直高度的测量，以便确定房屋高度一致；地面要求平整牢固，接缝密合，可用水平尺测量；墙面裂缝是房屋质量验收的一个重要环节，表面水泥基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮等缺陷，检查空鼓，可使用橡皮锤敲击确定，平整度可使用水平尺

4）、水路相关验收：卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；各类屋面、天花板均需排水畅通，无积水、不渗漏；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

5）、配套设施或精装修房屋验收：其他的配套设施虽然有些在屋外，但对居住有一定影响，可适当兼顾。电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕，另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备；配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；铺设有木地板的精装房屋，需检查地板的平整度，有无空鼓，踢脚线处留逢是否正常（一般边缝为1公分左右）；精装房屋墙面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，无裂缝、脱皮和起砂缺陷。

以上是新房验收的一些建议，供广大业主参考，验收过程中发现问题后，可用相机和本子进行记录，安排维修。

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